Эта организация делает Химки архитектурной столицей Подмосковья

Фото: inhimkicity.ru
Куда идти, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Кто может точно определить границы вашего дачного участка или провести геодезические работы на территории под строительство? В подмосковном городе Химки есть организация, которая знает ответы на эти вопросы. С помощью новой, профессиональной команды компания смогла преодолеть финансовый и управленческий кризис. Укрепить команду профессионалов, благодаря которой Химки все чаще называют архитектурной столицей Подмосковья.

ГУМАНИЗАЦИЯ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ

 

Небольшой светлый кабинет главного архитектора проектов Архитектурно-планировочного управления «Химки» (далее – АПУ-Химки) Максима Нестерова. В глаза бросается кипа чертежей на рабочем столе. Все это – варианты набросков к одному проекту, которым уже несколько недель живет Максим. Город Химки заказал у управления проект небольшого современного парка в новом микрорайоне Подрезково недалеко от аэропорта Шереметьево. Его подготовкой главный архитектор занялся лично.

 

В АПУ-Химки Максима пригласили несколько месяцев назад. За его плечами восемь лет работы в Канаде, сотрудничество с Эриком ван Эгераатом (проекты здания университета Лейпцига, Центрального офиса банка ING в Будапеште,  нового стадиона «Динамо» в Москве) и Жозефом Карамом (проекты элитных особняков во Франции, Греции, России). Что только не проектировал сам Максим! Но парками до этого не занимался.

 

«Парк начинается с суперидеи. Придумать ее – это самое сложное. Я перекопал весь Интернет, кучу книг и альбомов, чтобы уловить идею, которая понравится людям, живущим в этой части района, с его растущими жилыми комплексами, и мне как архитектору, – говорит Максим. – Я решил остановиться на том, что все будет строиться на асимметрии, ломаных линиях.  На входе в парк мы сделаем навес, а в самом его центре посадим настоящее дерево, которое своей кроной будет вырываться наружу через круглое отверстие в крыше. Небо и крону дерева мы, словно картину, обрамим в архитектурную рамку. Кроме того, солнечный свет, проникая через отверстие, будет играть на лицах людей, пришедших в парк, яркими солнечными зайчиками». 

 

Проект по-современному уютного парка с двумя фонтанами, детскими площадками, полем для мини-футбола, зоной с уличными тренажерами, местами для барбекю, серпантином из дощатых дорожек, ведущим на смотровую площадку, с которой можно будет любоваться долиной реки Сходня, АПУ-Химки отправит на согласование к концу года. Сам парк, на месте которого пока засыпанный овраг, косогор и болото, должен появиться в 2017-м году.

 

Будущий парк – это лишь малая часть того, что подмосковные власти образно называют «гуманизацией городской среды». Благодаря работе АПУ-Химки в Химках этот процесс проходит особенно активно. Город первым в Подмосковье привел остановки, ларьки и торговые палатки к единому стилю. После этого заменил садово-парковые заборы на новые, с вензелем округа. Теперь работает над парками в растущих микрорайонах, которые позволят Химкам сохранить лидерские позиции в гонке самых зеленых городов Московской области.

 

Планов и идей у организации – море. Хотя еще совсем недавно казалось, что будущего у нее нет. 

 

ДРАМА

 

АПУ-Химки сильно подкосил в 2014-м году закон Московской области № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий». Он коренным образом затронул градостроительную деятельность в Подмосковье. Если раньше разрешение на строительство объекта, например жилого дома или торгового центра, выдавали муниципальные архитектурно-планировочные управления, к которым относилось и АПУ-Химки, то после принятия закона полномочия по выдаче разрешений перешли к Министерству строительного комплекса Московской области. Кроме того, муниципальные архитектурно-планировочные управления лишили государственного финансирования. Им предложили придумать, как зарабатывать самостоятельно.

 

Почти все архитектурно-планировочные управления оказались не готовы к новым рыночным условиям, растеряли клиентов и стали закрываться одно за другим. Такая же участь грозила и АПУ-Химки.

 

«Когда я пришел на место руководителя в 2015-м году, денег у предприятия оставалось ровно на один месяц, – вспоминает директор АПУ-Химки Андрей Ежов. – Работы не было вообще. Люди не знали, получат завтра зарплату или нет, и жили под угрозой сокращения».

 

Новая антикризисная команда управленцев, которая пришла в АПУ-Химки в 2015-м году по просьбе химкинской администрации, стала скрупулезно анализировать возможные пути выхода из сложившейся ситуации, полностью пересмотрело рабочую модель организации. «На сегодняшний день мы – единственное подобное муниципальное предприятие на всю Московскую область, – говорит Андрей Ежов. – Мы решили рискнуть и остаться в подчинении администрации Химок, выполняя интересные заказы по благоустройству города, при этом мы вправе заниматься бизнесом. Только такая организационно-правовая структура позволила нам сохранить ключевых специалистов, которые работали в АПУ-Химки многие годы и которых мы не хотели потерять навсегда».

 

Вместе с Ежовым в АПУ-Химки пришли и молодые сотрудники. И теперь Ежов одну из своих главных задач видит в том, чтобы сделать разновозрастный коллектив из прежних и новых специалистов единым целым. Для этого разрабатывает кодекс корпоративного поведения сотрудников.

 

«Команда у нас очень работоспособная, – продолжает Андрей Ежов. – Есть специалисты высочайшего уровня. Например, Юлия Александровна Кондратьева, руководитель отдела рекламы и рекламных конструкций. Опыт у нее – мама не горюй! Когда судьба АПУ-Химки была на волоске, ее стали активно зазывать в ГУП «ГлавАПУ» в Москву, по сути  – это главное архитектурное управление страны. Мы с ней много говорили, и в итоге она решила остаться у нас. Сейчас Юлия Кондратьева внедряет опыт оформления уличных рекламных конструкций по образцу центральных районов Москвы у нас в Химках, чтобы вывески на улицах города перестали раздражать своей вычурностью и выглядели гармонично в условиях конкретной улицы или площади».

 

Помимо кодекса корпоративного поведения АПУ-Химки разрабатывает логотип организации. Логотип, уверен Андрей Ежов, поможет увеличить контакты с потребителями, как среди физических, так и юридических лиц. И сделает АПУ-Химки сильным брендом с и без того богатой историей.

 

ОПЫТ ПРОШЛОГО

 

За свою четвертьвековую историю АПУ-Химки помогло осуществить громкие архитектурные проекты, о которых знают далеко за пределами самих Химок. Шведской компании IKEA прийти в Россию помогла именно эта организация. Свой первый торговый центр в нашей стране шведы решили строить в Химках. Они передали в АПУ-Химки рабочую документацию, которую готовил знаменитый архитектор и продолжатель династии Андрей Чернихов по типовому проекту самой IKEA. Но где разместить столь огромный по меркам конца 90-х комплекс, к которому ежедневно будут подъезжать тысячи автомобилей со всей Москвы и из области? Как организовать пространство вокруг него, чтобы в будущем можно было модернизировать торговый комплекс? Эти вопросы и прорабатывало АПУ-Химки.

 

«Ничего подобного до Торгового центра IKEA в России не было», – вспоминает архитектор Владимир Славнов. В то время он был заместителем директора АПУ-Химки и хорошо знает, каких усилий стоило организации помочь шведской компании реализовать план по строительству комплекса. Для этого даже пришлось пересмотреть генплан застройки Химок.

 

«По генплану 1974 года, – продолжает Владимир Славнов, – на месте, где в итоге возвели торговый центр, должен был стоять жилой микрорайон. Город выделил инвестору 40 га земли. Здание построили довольно быстро. Благодаря проекту тогдашний директор АПУ-Химки Владимир Сёмочкин стал заслуженным архитектором России. Грандиозный торговый центр оказался мощным импульсом для развития города и повысил его статус».

 

Свой головной офис IKEA также решила разместить в Химках. Он находится в одном из двух зданий комплекса «Химки Бизнес Парк», принадлежащего той же шведской компании. Проектировало здания, которые хорошо видны по правую руку от Ленинградского шоссе при движении в область и которые в народе окрестили «утюгами», шведское бюро «Modern Line Architects». АПУ-Химки согласовывало проект.

 

Крупнейший стадион Московской области «Арена Химки», который принимает матчи Футбольной национальной лиги, – тоже не появился бы без АПУ-Химки. «Идей, где разместить спортивный комплекс, отвечающий всем европейским стандартам, было очень много, – вспоминает Владимир Славнов. –   АПУ-Химки настаивало на том, чтобы построить будущую «Арену Химки» на месте стадиона «Новатор», который раньше относился к НПО имени С.А. Лавочкина. Так в итоге и получилось». 

 

В советские времена Химки были переполнены военными и оборонными предприятиями, подобными НПО имени С.А. Лавочкина. Но с развалом СССР многие заводы  и КБ развалились, производственные площади пришли в упадок. Химкинская промзона стала напоминать зомбилэнд. В сытые нулевые годы на базе заброшенных производств начали появляться новые, в Химки потянулись инвесторы. АПУ-Химки взаимодействовало с ними на этапе перепланировки помещений. В итоге, благодаря его действиям, Вашутинское шоссе, вокруг которого концентрируются ключевые производства в городе, стало полностью соответствовать европейским критериям промышленной зоны.

 

«Здесь широкие улицы, полный набор коммуникаций, освещение, стоянки для сотрудников, внешний облик зданий, который радует глаз!  – говорит Владимир Славнов. Все это привело к тому, что рядом с современной промзоной появилось жилье. И не простое, а дорогое, с необычной архитектурой».

 

Речь идет о жилом комплексе «Солнечная система». Его основная архитектурная доминанта – круглый дом-кольцо, внешне напоминающий древнеримский амфитеатр, с большим зеленым двором внутри. От него лучами расходятся улицы с остальными домами-«планетами». Здание-кольцо оказалось первым, построенным на территории Москвы и Подмосковья за последние сорок лет. АПУ-Химки и к этому проекту приложило руку. Организация проводила инженерно-геодезические исследования, то есть оценивала природные и техногенные условия территории, на которой впоследствии вырос этот жилой комплекс.

 

Еще из проектов АПУ-Химки стоит упомянуть один, который должен вдохновить жителей Химок. В свое время организация отвела техническую зону под строительство метро. Возводить что-либо на этой территории нельзя. Так что, если решение московских властей об отказе от строительства линии метро от станции Планерная до Химок будет пересмотрено, подмосковный город готов приступить к прокладке ветки в любой момент.

 

«Все, что делалось в Химках, проходило через наше АПУ, – говорит Владимир Славнов. – Каждую постройку, которая здесь есть, я пропускал через свой нервный узел. Я не однолюб. И мне есть что рассказать о многих зданиях в городе своим друзьям, детям и внукам».

 

НОВЫЙ ДЕНЬ

 

Градостроительная деятельность – далеко не единственное направление, которым занимается АПУ-Химки. Оно предлагает широкий спектр услуг для физических и юридических лиц. В частности, проведение инженерно-геологических изысканий для строительства, реставрации, капитального ремонта объектов капитального строительства; комплекс земельно-кадастровых работ, подготовку и рассмотрение документов по перепланировке жилого помещения.

 

Все работы организация выполняет собственными силами и для соответствия европейским стандартам качества оказываемых услуг внедряет современные технологии. Например, недавно АПУ-Химки оснастило своих геодезистов нивелирами с GPS-приборами. Раньше при поиске под землей трубы или кабеля им приходилось искать колодец, от которого шли коммуникационные ходы, и прослеживать прохождение конкретной трубы или кабеля. Очень часто такой колодец мог находиться на расстоянии в два-три километра от исследуемого участка. Процесс был долгим и трудоемким.

 

Нивелир с GPS сократил срок выполнения работ в несколько раз, не влияя на качество. Такой подход позволил организации набрать солидный объем маленьких заказов от физических лиц. Очень часто люди обращаются с просьбой подготовить документы на участок под строительство дома, гаража или бани. Специалист просто выезжает на место, с помощью GPS «привязывает» себя к точным координатам и сверяет прохождение подземных коммуникаций с теми, что указаны в геодезических картах.

 

Другая популярная услуга в свете изменений в российском законодательстве, когда Росреестр обязал собственников определить местоположение границ своих объектов недвижимости, – проведение кадастровых работ. Определение границ земельных участков, составление технических планов на жилые помещения многоквартирных и жилых домов, формирование межевых планов. Наибольшим спросом эти виды услуг пользуются у юридических лиц, которые заказывают проекты межевания территорий под строительство крупных объектов.

 

Пока основная часть предпринимателей – из Химкинского района , но уже стали обращаться клиенты из Клина, Талдома, Солнечногорска. С переходом на новую экономическую модель, когда надо зарабатывать самостоятельно, организация АПУ-Химки готовится расширить географию. И прийти не только в другие районы Подмосковья, но и соседние регионы: Тверскую, Ярославскую, Владимирскую, Рязанскую, Тульскую, Калужскую, Смоленскую области.

 

ЛИЧНЫЙ ПОДХОД

 

Для любого человека, будь он собственником жилья или представителем строительной компании, важно, насколько комфортными для него будут отношения с организацией, в которую он обращается, с самого первого посещения. В АПУ-Химки это понимают и активно работают над улучшением сервиса при оказании услуг.

 

Серьезное препятствие в этом направлении – географическая разрозненность организации. Несколько офисов разбросаны по городу. Руководство АПУ-Химки добилось того, чтобы власти выделили архитектурно-планировочному управлению большой офис, куда войдут все его службы. Сейчас в нем идут отделочные работы. Переезд в офис – вопрос нескольких месяцев.

 

Этот шаг позволит запустить единую электронную очередь и ускорит прием заявок, появится служба «одного окна». Но и сейчас организацией установлены строгие временные рамки, за которые клиента проконсультируют, изучив его документы, и сформируют заявку.

 

«У нас регламент – 45 минут, – говорит директор АПУ-Химки Андрей Ежов. – Это время с момента пересечения клиентом порога нашего офиса до того, как он выйдет от нас с подписанным договором. С переездом в новое помещение мы доведем этот норматив до 15 минут. Мы  стараемся делать все, чтобы наши клиенты были довольны  работой компании. И у нас это неплохо получается».

 

 

Юрий Алексеев

 

 

 

 

 
По теме
«Зоркий» с победы начал новый сезон! - Красногорские вести Дубль Никиты Дубчака и гол Ильи Ферапонтова принесли победу красногорскому «Зоркому» в игре первого тура первенства России по футболу среди клубов ПФЛ, второй дивизион, зона «Центр».
18.07.2018
 
002 - Газета Новые Известия Сразу несколько "инсайдеров" с репутацией высокой степени реализации их предыдущих "предсказаний" опубликовали в Интернете якобы существующие у властей идеи провести всероссийский референдум об изменении возраста выхода
18.07.2018
 
3 - Газета Новые Известия У Владимира Васкевича из Екатеринбурга тотальная потеря зрения с раннего детства, но это не помешало ему посетить около двух десятков стран, стать яхтсменом и написать книгу-инструкцию о путешествиях без границ.
18.07.2018
 
Прогноз погоды от МЧС на 19 июля - Красногорские вести Ночью: облачно. Дождь, местами гроза. Температура воздуха 14…19°С. Ветер северо-восточный, восточный 5-10 м/с, при грозе порывы ветра до 12-17 м/с.
18.07.2018
 
На Ледовую премьеру в Озёрах - Истринские ВСети Команда ветеранов «Истра-Star» будет защищать честь округа на открытом турнире по хоккею с шайбой «Наши дворы»,
18.07.2018
На прошлой неделе произошло сразу три пожара. Самый яркий, но в то же время наименее ущербный, случился под путепроводом — в районе половины девятого вечера загорелась «Газель».
18.07.2018 Газета Вперёд
Сергиево-Посадский поисково-спасательный отряд № 13 совместно с полицией и оперативной группой пожарно-спасательного гарнизона трижды на прошлой неделе возвращали домой «потеряшек».
18.07.2018 Газета Вперёд
12 июля в 23.02 в службу 112 поступило сообщение о повешенном в лесополосе неподалёку от деревни Торгашино.
18.07.2018 Газета Вперёд
Андрей Воробьев поздравил коллектив газеты «Подмосковье сегодня» со 100-летним юбилеем - Управление по информационной политике Губернатор Московской области Андрей Воробьев поздравил коллектив газеты «Подмосковье сегодня» и ее читателей со 100-летним юбилеем издания.
18.07.2018 Управление по информационной политике
Сергиево-Посадский музей-заповедник представляет уникальный памятник XV века - Министерство культуры МО 18 июля – День памяти преподобного Сергия Радонежского, духовного покровителя Сергиева Посада, сыгравшего значительную роль в становлении русской государственности.
17.07.2018 Министерство культуры МО
Рабочая группа облатсного правительства проверила стройку очистных сооружений в Рузе - Правительство Московской области Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова Рабочая группа правительства Московской области под руководством заместителя председателя правительства региона Дмитр
18.07.2018 Правительство Московской области
Победа на чемпионате мира - Газета Встреча Серебро в командном зачете и бронзу в личном зачете (standart junior) на Чемпионате мира по практической стрельбе в Гонконге  завоевали дубненские  стрелки – воспитанники военно­-патриотического клуба «Спарта» Александр
19.07.2018 Газета Встреча
Стоимость проезда на всех видах пассажирского транспорта  не изменилась - Комитет по тарифам и ценам Комитет по ценам и тарифам Московской области, осуществляющий государственные полномочия по регулированию цен (тарифов) на проезд на автомобильном и железнодорожном пассажирском транспорте,
17.07.2018 Комитет по тарифам и ценам
Возле футбольного поля в деревне Губино чуть ли не горой лежат велосипеды.
18.07.2018 Куйбышевец
Чемпионат мира по футболу попрощался с россиянами и отправился на Ближний Восток в небольшое государство Катар.
18.07.2018 Газета Вперёд
Табло с расписанием и видеокамера на автобусной остановке - Правительство Московской области Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки Региональная навигационно-информационная система (РНИС) в автобусах Подмосковья ежедневно контролирует более 105 тысяч рейсов,
18.07.2018 Правительство Московской области
«Мой подъезд» - Газета Встреча В рамках масштабной региональной программы «Мой подъезд» управляющие компании в Дубне продолжают плановые ремонтные работы в обслуживаемом жилом фонде.
19.07.2018 Газета Встреча
Большинство китайских дверей представляют собой неразборную конструкцию. В связи с этим возникают дополнительные сложности по их обслуживанию и ремонту.
18.07.2018 Авиаград Жуковский
Овен Окружающие могут сильно расстроить Вас сегодня. Не опускайте руки, ведь мнение людей всегда отличается от Вашего собственного.
18.07.2018 Шаховские вести
Андрей Воробьёв встретился с лидерами общественного мнения региона - Павлово-Посадские известия На мероприятии губернатор Московской области рассказал о приоритетных направлениях развития Подмосковья, в частности, образования, экологии, культуры, науки, спорта и здравоохранения.
18.07.2018 Павлово-Посадские известия
Как сообщил заместитель Председателя Правительства Московской области Дмитрий Пестов, за 6 месяцев 2018 года на территории Подмосковья отремонтировано свыше 750 километров линий электропередачи различного класса напряжения.
18.07.2018 Администрация г. Лыткарино
Итоговый контрольный объезд по городу Пушкино провели 18 июля депутат Мособлдумы Ирина Слуцкая, глава города Пушкино Елена Некрасова и представители подрядной организации ООО «МСК», передает корреспондент Пушкинского информагентства.
18.07.2018 Газета Маяк
Об установке индивидуальных тепловых пунктов, подготовке образовательных учреждений к ремонту, бесплатном проезде пенсионеров в поездах пригородного сообщения докладывали руководители и сотрудники служб и предприятий.
18.07.2018 Пущинская среда