Новости города БезФормата.Ru
Химки
Главные новости
 
Задать вопрос?

УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ - Химские новости
Фото: inhimkicity.ru
Порядок привлечения денежных средств граждан для жилищного строительства урегулирован Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», вступившим в законную силу 30.03.2005 (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно положениям указанного закона привлекать денежные средства граждан вправе только непосредственно застройщики объекта (лица, которым земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного дома) путем заключения с гражданами договоров долевого участия в строительстве, путем выпуска жилищных сертификатов, а также жилищно-строительные кооперативы путем приема граждан в члены кооператива.

Является нарушением требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан-участников долевого строительства до получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка. 

Денежные средства граждан подлежат привлечению застройщиком только после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. 

Широко распространены случаи незаконного привлечения денежных средств граждан не застройщиками, а иными юридическими лицами (инвесторами, подрядными организациями, агентами и др.).При этом используются иные, не предусмотренные законом схемы привлечения денежных средств граждан. К примеру, «вексельная схема», когда с гражданами заключаются договоры с названием «договор инвестирования строительства жилья», согласно условиям которых граждан обязывают за денежные средства приобрести вексель организации, затем передать его застройщику в счет оплаты по договору. 

Имеют место случаи заключения договоров займа, «предварительных договоров купли-продажи создаваемого имущества», согласно которым застройщик обязуется до определенного периода оформить документы, необходимые для регистрации права собственности на создаваемое имущество. До момента заключения основных договоров купли-продажи и передачи прав собственности на квартиру застройщик не имеет никаких обязательств перед гражданином, в том числе и по выплате неустойки за нарушение указанных в договоре сроков. 

Указанные схемы привлечения денежных средств граждан для строительства жилья противоречат требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и влекут для лиц, привлекающих таким образом денежные средства граждан, административную ответственность по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ.

Также бывают случаи навязывания застройщиками участникам долевого строительства условий, нарушающих их права, к примеру, обязанность дольщиков (потребителей) нести расходы по оплате коммунальных услуг, оплате услуг ресурсоснабжающей организации до получения дольщиком квартиры по акту приема-передачи и оформления права собственности на нее, незаконная выплата застройщику неустойки при расторжении договора по инициативе дольщика, навязывание способа управления многоквартирным домом (ТСЖ), внесение денежных средств за квартиру на расчетный счет застройщика с оплатой дополнительных банковских услуг, незаконное освобождение застройщика от выплаты неустойки в случае незапланированного прекращения строительства ввиду отсутствия денежных средств и других факторов, не относящихся к обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор), и др. При этом с гражданами зачастую заключаются договоры неопределенного содержания, в которых отсутствуют существенные условия о сроках передачи объекта, не оговариваются гарантийные сроки на объекты строительства, увеличиваются сроки для возврата денег в случае досрочного расторжения договора. 

По фактам включения в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, виновные лица несут административную ответственность по ч. 2 ст. 14.8. КоАП РФ. Административные дела указанной категории рассматривает территориальное управление Роспотребнадзора. 

В связи с вышеизложенным, гражданам необходимо быть внимательными при вложении денежных средств в строительство жилых помещений. 

 

Старший помощник прокурора Егорова О.А.

 

Химкинская городская прокуратура

 

Последние новости Подмосковья по теме:
УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Prokurat - Администрация г. Лыткарино
Риски долевого строительства — на что обратить внимание - Лыткарино
Федеральный закон от 30.12.
17:03 19.10.2016 Администрация г. Лыткарино
Введена уголовная ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов - Лыткарино
В соответствии с федеральным законом Российской Федерации №139-ФЗ от 01.05.
17:03 19.10.2016 Администрация г. Лыткарино
УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ - Химские новости
УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ - Химки
Порядок привлечения денежных средств граждан для жилищного строительства урегулирован Федеральным законом от 30.12.
16:08 19.10.2016 Химские новости
Частичная компенсация стоимости питания люберецких школьников и студентов увеличится - ИнфоЛюберцыИнфоЛюберцы – 10 дек . Мособлдума 7 декабря приняла изменения в закон «О частичной компенсации стоимости питания отдельным категориям обучающихся в образовательных организациях»,
10.12.2017 ИнфоЛюберцы
За развитие Зарайского здравоохранения - За новую жизньКак сообщил председатель Совета ветеранов Зарайской ЦРБ Виктор Назаров, в центральной районной больнице состоялась встреча зарайских ветеранов здравоохранения.
10.12.2017 За новую жизнь
Министр сельского хозяйства и продовольствия Московской области Андрей Разин - Правительство Московской областиМероприятие состоится 14 дек. 2017 г. Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области,
08.12.2017 Правительство Московской области
Демографическая политика: повышение рождаемости, увеличение продолжительности жизни, сокращение смертности - Ленинская ШатураОдним из важнейших стратегических направлений, определенных майскими указами президента Российской Федерации 2012 года, является  реализация демографической политики в РФ.
08.12.2017 Ленинская Шатура
Мособлдума 7 декабря приняла изменения в закон "О частичной компенсации стоимости питания отдельным категориям обучающихся в образовательных организациях".
08.12.2017 Kolomna-Spravka.Ru
В Подмосковье увеличены нормативы компенсации стоимости питания школьников и студентов - Городские вести7 декабря Мособлдума приняла изменения в закон «О частичной компенсации стоимости питания отдельным категориям обучающихся в образовательных организациях».
08.12.2017 Городские вести
Информация о приоритетном проекте «Организация ремонта 32 тысяч подъездов с софинансированием расходов за счет жителей» - Администрация МО г. ЭлектроуглиВ соответствии с постановлением Правительства Московской области от 25.10.
08.12.2017 Администрация МО г. Электроугли
Электричку из Сергиева Посада в Москву отменили из-за проблем с техникой - РТВ-ПодмосковьеДвижение электрички по маршруту Сериев Посад – Москва на Ярославском направлении Московской железной дороги полностью отменили.
10.12.2017 РТВ-Подмосковье
В тройном ДТП около Внукова погибли три человека - РТВ-ПодмосковьеВ пределах Новой Москвы случилась авария с участием трёх автомобилей. В ДТП погибли три человека, ещё двое получили травмы, сообщили агентству новостей «Москва» в пресс-службе столичного ГУ ГИБДД.
10.12.2017 РТВ-Подмосковье
Житель Коломны попал в ДТП на угнанной иномарке - РТВ-ПодмосковьеЖитель Коломны попал в аварию, находясь за рулём угнанной иномарки. С заявлением в полицию обратилась хозяйка авто, сообщили в областном управлении МВД.
10.12.2017 РТВ-Подмосковье
Один человек погиб и пять человек получили травмы - Копейка
Один человек погиб и пять человек получили травмы
За период, с 1 по 8 декабря текущего года сотрудниками отдела ГИБДД УМВД России по Сергиево-Посадскому району зарегистрировано 111 ДТП с материальным ущербом,
Копейка
Электричку из Сергиева Посада в Москву полностью отменили из‑за отказа техники - Копейка
Электричку из Сергиева Посада в Москву полностью отменили из‑за отказа техники
Движение электропоезда № 6233 из Сергиева Посада в Москву полностью отменено по техническим причинам на Ярославском направлении Московской железной дороги, сообщает Twitter-аккаунт ЦППК.
Копейка
Какой праздник сегодня 9 сентября? - Котельники сегодня
Какой праздник сегодня 9 сентября?
9 декабря 2003 года была подписана Конвенция ООН против коррупции. Россия в числе первых стран подписала эту Конвенцию.
Котельники сегодня
Очередное патриотическое мероприятие, приуроченное к 76-й годовщине контрнаступления под Москвой, прошло в Одинцовском муниципальном историко-краеведческом музее.
11.12.2017 Администрация г.Одинцово
Кликните для увеличения - Духовная академия5 декабря 2017 года в Елизаветинских палатах Царских чертог Московской духовной академии состоялся концерт, посвященный 140-летию со дня рождения выдающегося композитора, дирижера и педагога -  Павла Григорьевича Чеснокова.
11.12.2017 Духовная академия
Дары свободы - Городской ритм  В Троицкий Дом учёных в последнее время хочется даже не приходить, а просто поставить где-нибудь в углу раскладушку и поселиться.
10.12.2017 Городской ритм
Жанна Бичевская выступила в Орехово-Зуеве - Орехово-Зуевская правда
Жанна Бичевская выступила в Орехово-Зуеве
Ореховозуевсцам очень повезло – субботним вечером 9 декабря в ДК на пл. Пушкина они слушали замечательный голос певицы, композитора и автора песен Жанну Бичевскую Народная артистка России,
Орехово-Зуевская правда
Праздник музыки, мастерства, таланта и доброты - Газета Факт
Праздник музыки, мастерства, таланта и доброты
50-летие Детской школы искусств №8 отметили 8 декабря на сцене Дома культуры «Восход» Балашихи.
Газета Факт
«БОЛЬШАЯ КНИГА» В АРХАНГЕЛЬСКОМ - Красногорские вести
«БОЛЬШАЯ КНИГА» В АРХАНГЕЛЬСКОМ
  Просторный, но камерный зал Юсуповского Дворца музея-усадьбы «Архангельское», приглушенно-торжественный свет богатой люстры и тихая, непринужденная обстановка интеллектуальной беседы.
Красногорские вести
Гонка героев прошла путём победителя - Истринские ВСетиКомандным забегом «Путь победителя» отметили 9 декабря 76-летие битвы под Москвой и освобождение Истры от немецко-фашистских захватчиков Командный забег с препятствиями, который очень популярен сейчас в Москве и Подмосковье,
10.12.2017 Истринские ВСети
В Орехово-Зуеве и районе объявили «желтый» уровень опасности на 10 декабря из‑за тумана - Орехово-Зуевская правдаВ Москве и Подмосковье объявили «желтый» уровень опасности на 10 декабря из-за образования тумана, сообщается на сайте Гидрометцентра России «Желтый» – это третий из пяти уровней опасности,
10.12.2017 Орехово-Зуевская правда
Всемирный день футбола – 10 декабря - Красногорские вестиВ футбол играют 120 миллионов человек по всему миру, причем речь идет не о ребятах, гоняющих мяч в коробке во дворе или о пузатых дядечках развлекающихся на выходных, а о самых настоящих профессионалах.
10.12.2017 Красногорские вести
В Павловском Посаде завершились соревнования по фигурному катанию на коньках «Зимние встречи» - Павлово-Посадские известия
В Павловском Посаде завершились соревнования по фигурному катанию на коньках «Зимние встречи»
Сегодня, 10 декабря, на Ледовой арене им. Натальи Петрусёвой завершился второй, заключительный день соревнований по фигурному катанию на коньках «Зимние встречи», участие в которых приняли более 120 спортсменов.
Павлово-Посадские известия
Хоккей, как глоток свежего воздуха - Газета Новости недели
Хоккей, как глоток свежего воздуха
Народ в Электростали соскучился по зрелищу. А главным из зрелищ в городе был, есть и будет хоккей с шайбой.
Газета Новости недели
Ввоспитанники Детской Люберецкой спортивной школы отличились на соревнованиях - Люберецкая панорама
Ввоспитанники Детской Люберецкой спортивной школы отличились на соревнованиях
ЛЮБЕРЦЫ. 10 декабря. INLUBERTSY.RU - На 5 открытом турнире по спортивным единоборствам отличись воспитанники Детской спортивной школы (отделение греко-римской борьбы),
Люберецкая панорама
Прием граждан представителем ГУ МВД России по Московской области в МУ МВД России «Мытищинское» - Долгие Пруды11 декабря в МУ МВД России «Мытищинское» с 16:00 до 18:00 состоится прием граждан и.о.
08.12.2017 Долгие Пруды
Вручение ключей от квартир дольщикам в Домодедове - Правительство Московской областиИсточник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Мария Ревега Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев посетил городской округ Домодедово с рабочим визитом,
08.12.2017 Правительство Московской области
В субботу в консерватории им. П.И. Чайковского состоится детский хоровой форум к 85-летию маэстро Г. А. Струве - Звенигородские ведомости 9 декабря в 14.00 в Большом зале Московской государственной консерватории имени П.И.Чайковского состоится Детский хоровой форум «Музыкальный корабль» к 85-летию народного артиста России Георгия Александровича Струве.
07.12.2017 Звенигородские ведомости
В День Конституции состоится общероссийский приём граждан - Коломенская правдаВ соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно 12 декабря, в День Конституции Российской Федерации, проводится общероссийский день приема граждан.
10.12.2017 Коломенская правда
«Добродел» заплатит по 100 рублей за видео с незаконным сбросом мусора - КопейкаВласти Подмосковья будут платить по 100 рублей активистам, которые снимают на видео нарушения, связанные с незаконным сбросом мусора,
09.12.2017 Копейка