Новости города БезФормата.Ru
Химки
Главные новости
 
Задать вопрос?

УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ - Химские новости
Фото: inhimkicity.ru
Порядок привлечения денежных средств граждан для жилищного строительства урегулирован Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», вступившим в законную силу 30.03.2005 (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно положениям указанного закона привлекать денежные средства граждан вправе только непосредственно застройщики объекта (лица, которым земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного дома) путем заключения с гражданами договоров долевого участия в строительстве, путем выпуска жилищных сертификатов, а также жилищно-строительные кооперативы путем приема граждан в члены кооператива.

Является нарушением требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан-участников долевого строительства до получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка. 

Денежные средства граждан подлежат привлечению застройщиком только после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. 

Широко распространены случаи незаконного привлечения денежных средств граждан не застройщиками, а иными юридическими лицами (инвесторами, подрядными организациями, агентами и др.).При этом используются иные, не предусмотренные законом схемы привлечения денежных средств граждан. К примеру, «вексельная схема», когда с гражданами заключаются договоры с названием «договор инвестирования строительства жилья», согласно условиям которых граждан обязывают за денежные средства приобрести вексель организации, затем передать его застройщику в счет оплаты по договору. 

Имеют место случаи заключения договоров займа, «предварительных договоров купли-продажи создаваемого имущества», согласно которым застройщик обязуется до определенного периода оформить документы, необходимые для регистрации права собственности на создаваемое имущество. До момента заключения основных договоров купли-продажи и передачи прав собственности на квартиру застройщик не имеет никаких обязательств перед гражданином, в том числе и по выплате неустойки за нарушение указанных в договоре сроков. 

Указанные схемы привлечения денежных средств граждан для строительства жилья противоречат требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и влекут для лиц, привлекающих таким образом денежные средства граждан, административную ответственность по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ.

Также бывают случаи навязывания застройщиками участникам долевого строительства условий, нарушающих их права, к примеру, обязанность дольщиков (потребителей) нести расходы по оплате коммунальных услуг, оплате услуг ресурсоснабжающей организации до получения дольщиком квартиры по акту приема-передачи и оформления права собственности на нее, незаконная выплата застройщику неустойки при расторжении договора по инициативе дольщика, навязывание способа управления многоквартирным домом (ТСЖ), внесение денежных средств за квартиру на расчетный счет застройщика с оплатой дополнительных банковских услуг, незаконное освобождение застройщика от выплаты неустойки в случае незапланированного прекращения строительства ввиду отсутствия денежных средств и других факторов, не относящихся к обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор), и др. При этом с гражданами зачастую заключаются договоры неопределенного содержания, в которых отсутствуют существенные условия о сроках передачи объекта, не оговариваются гарантийные сроки на объекты строительства, увеличиваются сроки для возврата денег в случае досрочного расторжения договора. 

По фактам включения в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, виновные лица несут административную ответственность по ч. 2 ст. 14.8. КоАП РФ. Административные дела указанной категории рассматривает территориальное управление Роспотребнадзора. 

В связи с вышеизложенным, гражданам необходимо быть внимательными при вложении денежных средств в строительство жилых помещений. 

 

Старший помощник прокурора Егорова О.А.

 

Химкинская городская прокуратура

 

Последние новости Подмосковья по теме:
УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Prokurat - Администрация г. Лыткарино
Риски долевого строительства — на что обратить внимание - Лыткарино
Федеральный закон от 30.12.
17:03 19.10.2016 Администрация г. Лыткарино
Введена уголовная ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов - Лыткарино
В соответствии с федеральным законом Российской Федерации №139-ФЗ от 01.05.
17:03 19.10.2016 Администрация г. Лыткарино
УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ - Химские новости
УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ - Химки
Порядок привлечения денежных средств граждан для жилищного строительства урегулирован Федеральным законом от 30.12.
16:08 19.10.2016 Химские новости
У Ани Илькаевой, которая осталась без родителей, тяжелая форма заболевания.
23.10.2017 Lyubertsy.Ru
21 октября в Шатурской ЦРБ прошел единый день диспансеризации - Шатурский районПо поручению губернатора Подмосковья Андрея Воробьева в регионе для удобства жителей реализуется программа единого дня диспансеризации, которая предполагает, что помимо плановой диспансеризации, проходящей в течение года,
23.10.2017 Шатурский район
20 октября в МУ МВД России «Пушкинское» прошел «День открытых дверей» для учащихся выпускных классов общеобразовательных учреждений Пушкинского района, г.о.
23.10.2017 МВД Московской области
В городском округе Шатура стартовал месячник «Белая трость» - Шатурский районВ целях привлечения внимания общественности к проблемам людей с ограниченными физическими возможностями, оказания им содействия в реабилитации и адаптации, в городском округе Шатура проводится месячник «Белая трость».
23.10.2017 Шатурский район
  Официальные поздравления руководства района и области, заслуженные награды лучшим и прекрасное настроение от концертной программы, подготовленной художественными коллективами,
23.10.2017 Раменский район
Анна Казанбаева: В очередной раз «Управдом» выявил проблемы жителей Сергиево-Посадского района - Единая РоссияВ Сергиевом Посаде прошел муниципальный форум «Управдом» 20 октября в Малом зале ДК им.
23.10.2017 Единая Россия
Число фермерских хозяйств в Орехово-Зуевском районе к 2017 году достигло 36 - Орехово-Зуевская правдаДинамика роста количества фермерских хозяйств на территории Орехово-Зуевского района остается положительной, так в 2017 году к 34 фирмам добавились еще две,
23.10.2017 Орехово-Зуевская правда
В Коломне сгорели несколько припаркованных машин - Коломенская правдаПожар произошёл  во дворе дома на Окском проспекте поздним вечером в пятницу.
24.10.2017 Коломенская правда
В городе Королев следователи регионального СК устанавливают обстоятельства гибели ребенка в результате падения из окна - Следственный комитет23 октября 2017 года в правоохранительные органы города Королев поступила информация о том, что 10-летний мальчик выпал из окна, расположенного на девятом этаже одного из домов на улице Пионерская.
23.10.2017 Следственный комитет
Полиция - Домодедовод.Ru21 октября в Дежурную часть УМВД России по г.о. Домодедово поступило сообщение от местного жителя о том, что неизвестные из частного дома, расположенного на ул.
23.10.2017 Домодедовод.Ru
Монинцам вынесен обвинительный приговор - Городские вести
Монинцам вынесен обвинительный приговор
Мировой суд 274 судебного участка Щелковского судебного района Московской области 25.09.2017 вынес приговор в отношении Алховой Я.В.
Городские вести
В ДТП на Вифанской пострадал юный пассажир - Копейка
В ДТП на Вифанской пострадал юный пассажир
За период, с 13 по 20 октября текущего года сотрудниками отдела ГИБДД УМВД России по Сергиево-Посадскому району зарегистрировано 82 ДТП с материальным ущербом,
Копейка
Несовершеннолетний скончался в результате ДТП на автодороге Щёлково –  Фряново - Газета Время
Несовершеннолетний скончался в результате ДТП на автодороге Щёлково – Фряново
В пятницу, 20 октября, на 4-м километре автодороги Щёлково – Фряново вне населённого пункта произошло ДТП.
Газета Время
В Коломне открылся музей патефонов - Администрация г.КоломнаНа главной туристической улице  города, ул. Лажечникова, 21 октября официально открылся новый музей "Коломенский патефон".
23.10.2017 Администрация г.Коломна
Свет, побеждающий время - Газета ФактВечер памяти незаурядной творческой личности – жителя Железнодорожного Евгения Леонидовича Деркача, которому в 2017 году исполнилось бы 60 лет, состоялся в народном изообъединении «Декор»,
23.10.2017 Газета Факт
4 ноября в Москве состоится «Ночь Искусств» - Жуковский.LifeВ этот день жители и гости столицы смогут посетить более 350 бесплатных мероприятий 4 ноября в Москве в пятый раз состоится «Ночь Искусств».
23.10.2017 Жуковский.Life
В Красногорске открыт немецкий клуб - Красногорские вести
В Красногорске открыт немецкий клуб
В Красногорском филиале музея Победы (Мемориальный музей немецких антифашистов) открылся немецкий клуб.
Красногорские вести
Городская афиша с 23 по 29 октября - Долгие Пруды
Городская афиша с 23 по 29 октября
Афиша мероприятий в Долгопрудном с 23 по 29 октября «ПАРК КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА»  (Центральный парк по ул.
Долгие Пруды
Более 350 бесплатных мероприятий пройдет в Москве в «Ночь искусств» 4 ноября - Серп и Молот
Более 350 бесплатных мероприятий пройдет в Москве в «Ночь искусств» 4 ноября
Жители и гости Москвы в Ночь искусств 4 ноября смогут посетить более 350 бесплатных мероприятий, среди них концерты, спектакли, встречи со знаменитыми актерами, выставки и мастер-классы,
Серп и Молот
Фото - ХК ВитязьПобеда над минским «Динамо» расправляет крылья Пожалуй, это была лучшая игра «Витязя» в сезоне!
23.10.2017 ХК Витязь
%d1%87%d0%b5%d0%bc%d0%bf%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%b0%d1%82 %d0%bc%d0%b8%d1%80%d0%b0 - Газета Новые ИзвестияМинспорт России подготовил законопроект, который вводит штрафы за незаконную реализацию билетов на чемпионат мира по футболу FIFA 2018 года.
23.10.2017 Газета Новые Известия
Лыжный спорт в Жуковском - Zhukgsn.RuОбщественная палата города намерена разобраться, почему в Жуковском умирает лыжный спорт и принять меры к тому, чтобы любители активного зимнего отдыха смогли заниматься любимым видом спорта под руководством знающих людей.
23.10.2017 Zhukgsn.Ru
Москва и Питер поделили очки в важном матче - Люберецкая панорама
Москва и Питер поделили очки в важном матче
ЛЮБЕРЦЫ. 23 окт. INLUBERTSY.RU – Питерский "Зенит" наткнулся на жесткое и упорное сопротивление в матче чемпионата России по футболу со стороны московских армейцев,
Люберецкая панорама
Забег "Краски леса" прошёл в Ступине - Ступинская панорама
Забег "Краски леса" прошёл в Ступине
Фото: Ступинское информагентство, Анастасия Плотникова В городе Ступино прошёл легкоатлетический забег «Краски леса», который для многих спортсменов ознаменовал окончание соревновательного сезона по бегу.
Ступинская панорама
Дорожные службы Подмосковья готовы к зиме - Долгие Пруды
Дорожные службы Подмосковья готовы к зиме
Дорожный комплекс Московской области, в оперативном управлении которого находится региональная сеть автодорог, полностью готов к эксплуатации трасс в зимний период.
Долгие Пруды
С 24 октября по 12 ноября проводится профилактическое мероприятие «Осенние каникулы» - Дмитровский вестникНесмотря на принимаемые меры, обстановка с детским дорожно-транспортным травматизмом в Подмосковье остается достаточно сложной.
23.10.2017 Дмитровский вестник
Шатуряне сами выберут дворы, которые в следующем году войдут в программу благоустройства - Ленинская Шатура26 октября состоится открытие новой детской площадки во дворе домов 36 и 38 по проспекту Ильича.
23.10.2017 Ленинская Шатура
Внимание – безопасности в сети - Серебряно-Прудский вестникВ соответствии с решениями парламентских слушаний на тему «Актуальные вопросы обеспечения информационной безопасности детей при использовании ресурсов сети Интернет» во всех школах Российской Федерации 30 октября будет п
23.10.2017 Серебряно-Прудский вестник
Изменился срок оплаты перемещения и хранения задержанных транспортных средств - Газета КлючСогласно распоряжению Комитета по ценам и тарифам Московской области установлен срок оплаты перемещения и хранения задержанных транспортных средств - это 30 календарных дней со дня перемещения задержанного транспортного
23.10.2017 Газета Ключ
Финал конкурса видеороликов "Чистое Подмосковье" пройдёт 1 ноября - Министерство экологии МОМеньше десяти дней осталось до завершения творческого поединка «мусорных детективов».
23.10.2017 Министерство экологии МО