Новости города БезФормата.Ru
Химки
Главные новости
 
Задать вопрос?

УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ - Химские новости
Фото: inhimkicity.ru
Порядок привлечения денежных средств граждан для жилищного строительства урегулирован Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», вступившим в законную силу 30.03.2005 (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно положениям указанного закона привлекать денежные средства граждан вправе только непосредственно застройщики объекта (лица, которым земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного дома) путем заключения с гражданами договоров долевого участия в строительстве, путем выпуска жилищных сертификатов, а также жилищно-строительные кооперативы путем приема граждан в члены кооператива.

Является нарушением требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан-участников долевого строительства до получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка. 

Денежные средства граждан подлежат привлечению застройщиком только после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. 

Широко распространены случаи незаконного привлечения денежных средств граждан не застройщиками, а иными юридическими лицами (инвесторами, подрядными организациями, агентами и др.).При этом используются иные, не предусмотренные законом схемы привлечения денежных средств граждан. К примеру, «вексельная схема», когда с гражданами заключаются договоры с названием «договор инвестирования строительства жилья», согласно условиям которых граждан обязывают за денежные средства приобрести вексель организации, затем передать его застройщику в счет оплаты по договору. 

Имеют место случаи заключения договоров займа, «предварительных договоров купли-продажи создаваемого имущества», согласно которым застройщик обязуется до определенного периода оформить документы, необходимые для регистрации права собственности на создаваемое имущество. До момента заключения основных договоров купли-продажи и передачи прав собственности на квартиру застройщик не имеет никаких обязательств перед гражданином, в том числе и по выплате неустойки за нарушение указанных в договоре сроков. 

Указанные схемы привлечения денежных средств граждан для строительства жилья противоречат требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и влекут для лиц, привлекающих таким образом денежные средства граждан, административную ответственность по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ.

Также бывают случаи навязывания застройщиками участникам долевого строительства условий, нарушающих их права, к примеру, обязанность дольщиков (потребителей) нести расходы по оплате коммунальных услуг, оплате услуг ресурсоснабжающей организации до получения дольщиком квартиры по акту приема-передачи и оформления права собственности на нее, незаконная выплата застройщику неустойки при расторжении договора по инициативе дольщика, навязывание способа управления многоквартирным домом (ТСЖ), внесение денежных средств за квартиру на расчетный счет застройщика с оплатой дополнительных банковских услуг, незаконное освобождение застройщика от выплаты неустойки в случае незапланированного прекращения строительства ввиду отсутствия денежных средств и других факторов, не относящихся к обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор), и др. При этом с гражданами зачастую заключаются договоры неопределенного содержания, в которых отсутствуют существенные условия о сроках передачи объекта, не оговариваются гарантийные сроки на объекты строительства, увеличиваются сроки для возврата денег в случае досрочного расторжения договора. 

По фактам включения в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, виновные лица несут административную ответственность по ч. 2 ст. 14.8. КоАП РФ. Административные дела указанной категории рассматривает территориальное управление Роспотребнадзора. 

В связи с вышеизложенным, гражданам необходимо быть внимательными при вложении денежных средств в строительство жилых помещений. 

 

Старший помощник прокурора Егорова О.А.

 

Химкинская городская прокуратура

 

Последние новости Подмосковья по теме:
УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Prokurat - Администрация г. Лыткарино
Риски долевого строительства — на что обратить внимание - Лыткарино
Федеральный закон от 30.12.
17:03 19.10.2016 Администрация г. Лыткарино
Введена уголовная ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов - Лыткарино
В соответствии с федеральным законом Российской Федерации №139-ФЗ от 01.05.
17:03 19.10.2016 Администрация г. Лыткарино
УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ - Химские новости
УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ - Химки
Порядок привлечения денежных средств граждан для жилищного строительства урегулирован Федеральным законом от 30.12.
16:08 19.10.2016 Химские новости
Подмосковные Химки вместе со всей страной принимают участие в масштабном фестивале городской среды «Выходи гулять!».
25.02.2018 Администрация г. Химки
Городские территории, предлагаемые к участию в конкурсе проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях - Zvgorod.InfoГородские территории, предлагаемые к участию в конкурсе проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях Администрация городского округа Звенигород объявляет голосование по выбору
24.02.2018 Zvgorod.Info
Зарайчанки предпочитают Коломенский перинатальный центр - За новую жизньЦентр материнства и детства г. Коломна С начала нынешнего года по 20 февраля в Коломенском перинатальном центре родилось 40 зарайцев, 5 малышей прошли отделение реанимации и интенсивной терапии для новорождённых,
24.02.2018 За новую жизнь
Итоги пилотного проекта «Бережливая поликлиника» подведены в Люберцах - ИнфоЛюберцыИнфоЛюберцы – 24 фев . Итоги пилотного проекта «Бережливая поликлиника», стартовавшего в июне 2017 года, подведены в Люберцах, сообщает городской сайт ИнфоЛюберцы со ссылкой на администрацию округа.
24.02.2018 ИнфоЛюберцы
Социальные приоритеты  Подмосковья: здравоохранение, образование  и поддержка пожилых - Красное знамяПервый зампред правительства региона Ольга Забралова рассказала, как будут выполняться поручения губернатора Андрея Воробьева Привлечь в регион опытных педиатров и терапевтов, завершить ремонт поликлиник,
24.02.2018 Красное знамя
О выплате по уходу за нетрудоспособными гражданами - Администрация г. СерпуховГражданам, которые по состоянию здоровья не могут работать, самостоятельно ухаживать за собой и вести быт, кто-то, как правило, помогает.
22.02.2018 Администрация г. Серпухов
Фонд президентских грантов: бесплатный обучающий семинар для некоммерческих организаций Московской области - Городские вести27 февраля 2018 года в городе Реутове состоится обучающий семинар для НКО Московской области «Как получить грант Президента Российской Федерации на реализацию социального проекта?».
22.02.2018 Городские вести
Мошенники собирают в соцсетях деньги на похороны жертв авиакатастрофы Ан 148 - Орехово-Зуевская правдаНажиться на горе людей, потерявших близких в авиакатастрофе Ан-148 в Подмосковье, пытаются мошенники, предлагая пользователям соцсетей перечислить деньги на «достойные похороны» погибших,
25.02.2018 Орехово-Зуевская правда
В г. о. Истра пострадал человек при пожаре - Истринские ВСетиОб этом сообщает сайт ГУ МЧС России по Московской области Пожар произошел в частном доме в деревне Ленина городского округа Истра Подмосковья, говорится в сообщении .
25.02.2018 Истринские ВСети
В Чеховском районе в салоне фуры из Казахстана нашли тела трёх мужчин - РТВ-ПодмосковьеСледователи организовали доследственную проверку В Чеховском районе в салоне фуры, приехавшей из Казахстана, обнаружили трёх мёртвых мужчин.
25.02.2018 РТВ-Подмосковье
«Скиньте хотя бы 100 рублей…» - Газета Факт
«Скиньте хотя бы 100 рублей…»
После крушения самолета Ан-148 в Подмосковье активизировались мошенники: пытаясь нажиться на горе, они обращаются с просьбой о финансовой помощи в соцсетях.
Газета Факт
Лобовое на автодороге Сергиев Посад-6 – Лоза и другие ДТП - Копейка
Лобовое на автодороге Сергиев Посад-6 – Лоза и другие ДТП
За период, с 16 по 23 февраля текущего года сотрудниками отдела ГИБДД УМВД России по Сергиево-Посадскому району зарегистрировано 58 ДТП с материальным ущербом, а также одно происшествие в котором пострадал  человек.
Копейка
Розыск! Пропал мужчина! - Копейка
Розыск! Пропал мужчина!
ОРИЕНТИРОВКА УМВД России по Сергиево-Посадскому району разыскивается без вести пропавший Бердников Евгений Игоревич , 14.03.1989 г.р., уроженец г. Загорск, зарегистрированный и проживающий по адресу: Московская область,
Копейка
ФЕСТИВАЛЬ ПЕРЕРОС РАМКИ КРАСНОГОРСКА - Красногорские вестиСегодня, 25 февраля, в малом зале ДК «Подмосковье» в рамках XIII фестиваля творчества среди детей и молодежи прошёл традиционный конкурс исполнителей стихов и песен на иностранных языках.
25.02.2018 Красногорские вести
«ЭНЕРГИЯ» ИЗ КРАСНОГОРСКА - В ОБЩЕСТВЕННОЙ ПАЛАТЕ РФ - Красногорские вестиЮные космонавты из команды «Энергия» красногорской школы №18 были приглашены на заседание круглого стола : «Космические рубежи России.
25.02.2018 Красногорские вести
В ДК «Подмосковье» проходит выставка дипломных работ выпускников художественных школ и школ искусств городского округа Красногорск.
26.02.2018 KrasnogorskOnline.Ru
В Подмосковье могут рассмотреть возможность выкупа усадеб, не переданных в аренду - Дмитровский вестник
В Подмосковье могут рассмотреть возможность выкупа усадеб, не переданных в аренду
В Московской области могут рассмотреть механизм выкупа усадеб, не обремененных договорами аренды, сообщил заместитель министра имущественных отношений Московской области Равиль Саитов.
Дмитровский вестник
Вечер памяти Федора Шаляпина прошел в литературно-музыкальной гостиной в Пушкино - Газета Маяк
Вечер памяти Федора Шаляпина прошел в литературно-музыкальной гостиной в Пушкино
Концерт, посвященный 145-летию со дня рождения Федора Шаляпина, прошел в 24 февраля в литературно-музыкальной гостиной Екатерины Житарь в Пушкино, передает корреспондент Пушкинского информагентства.
Газета Маяк
Региональный праздник «Проводы русской зимы» прошел в Рузском округе - Красное знамя
Региональный праздник «Проводы русской зимы» прошел в Рузском округе
Рузский округ стал местом проведения регионального праздника «Проводы русской зимы» для сотрудников полиции и членов их семей.
Красное знамя
Участник арктических путешествий из Пушкино проведет экспедицию в Архангельской области - Газета Маяк© Николай Ильницкий, Пушкинское информагентство Пушкинский питомник сибирских хаски «Северный ветер» готовит трассу для Большой гонки с упряжками ездовых собак по территории Арктики,
25.02.2018 Газета Маяк
Лобненские общественники на совещании в ОПМО - Общественная палата МО22 февраля в Общественной палате Московской области прошло совещание по вопросам, связанным с проведением Чемпионата мира по футболу на кубок ФИФА в Подмосковье.
26.02.2018 Общественная палата МО
Воробьев поздравил российских хоккеистов с победой в финале Олимпийских игр - Долгие ПрудыГубернатор Московской области Андрей Воробьев поздравил российских хоккеистов с победой в напряженном финале против немецкой сборной на Олимпиаде в Пхенчхане.
25.02.2018 Долгие Пруды
По итогам ОИ-2018 в активе Подмосковья четыре медали - Долгие Пруды
По итогам ОИ-2018 в активе Подмосковья четыре медали
В корейском Пхенчхане завершились ХХIII Зимние Олимпийские игры. В общекомандном медальном зачете сборная России заняла 13 место, завоевав 17 медалей: 2 золотых, 6 - серебряных и 9 бронзовых.
Долгие Пруды
Мы наблюдаем постоянно растущий интерес к футболу - Красное знамя
Мы наблюдаем постоянно растущий интерес к футболу
Отвечает министр физической культуры и спорта Московской области Роман Терюшков: – Недавно в Лосино-Петровском и Зарайске заработали новые ФОКи.
Красное знамя
Второй чемпионат России по теннису на коньках прошел в Люберцах - Люберецкая панорама
Второй чемпионат России по теннису на коньках прошел в Люберцах
Всероссийский чемпионат по настольному теннису на коньках с успехом состоялся на базе стадиона «Торпедо», сообщает Люберецкое информагентство со ссылкой на городской сайт ИнфоЛюберцы.
Люберецкая панорама
С Днем защитника Отечества! - Газета СенежС праздником солнечногорцев поздравляют губернатор Московской области Андрей Воробьев, глава Солнечногорского района Андрей Чураков, депутат Государственной думы Мартин Шаккум, депутат Мособлдумы Сергей Юдаков,
22.02.2018 Газета Сенеж
Андрей Голубев поздравил жителей городского округа Ступино с Днём защитника Отечества - Ступинская панорамаДорогие земляки, дорогие товарищи генералы, офицеры и солдаты, дорогие наши ветераны!
23.02.2018 Ступинская панорама
Нажмите для просмотра в полном размере... - KrasnogorskOnline.RuДля тех, кто еще не в курсе: сборная России по хоккею победила сборную Германию и стала золотой на Олимпийских играх 2018 года в Пхенчхане.
25.02.2018 KrasnogorskOnline.Ru
Минспорта: по итогам ОИ-2018 в активе Подмосковья четыре медали - Городские вестиВ корейском Пхенчхане завершились ХХIII Зимние Олимпийские игры. В общекомандном медальном зачете сборная России заняла 13 место, завоевав 17 медалей: 2 золотых, 6 - серебряных и 9 бронзовых.
25.02.2018 Городские вести
Соковиков - Павлово-Посадские известияС Днём защитника Отечества павловопосадцев поздравляют губернатор Московской области Андрей Воробьёв, депутат Московской областной думы Линара Самединова и глава г.о.
23.02.2018 Павлово-Посадские известия